setor hoteleiro pode ser uma boa alternativa para os investidores
pessoa física, segundo especialistas.
De acordo com o presidente da HotelInvest, Diogo Canteras, em muitas
cidades do País, a escassez de quartos têm feito com que a procura
seja maior do que a oferta, aumentando o lucro dos hotéis e dos
investidores que atuam neste mercado.
"Neste momento, estamos com a oferta bastante contida. Faz quase 10
anos que não se fazem novos quartos de hotéis em São Paulo, por
exemplo", aponta.
O diretor de desenvolvimento da Vert Hotéis, Amilcar Mielmiczuk,
concorda. "Existe a necessidade de pelo menos 5 mil quartos na capital
paulista", diz.
No Rio de Janeiro e em outras cidades do País, o cenário não é muito
diferente. "A cidade do Rio de Janeiro tem a maior diária média da
América Latina, e não tem hotéis em quantidade suficiente durante a
semana", afirma Mielmiczuk.
O presidente da Abih – RJ (Associação Brasileira da Indústria de
Hotéis do Rio de Janeiro), Alfredo Lopes, ressalta que a cidade
precisará construir mais hotéis por conta dos Jogos Olímpicos, em
2016.
"O Rio ainda precisa de 10 mil quartos até as Olimpíadas (a exigência
do COI – Comitê Olímpico Internacional - é que a cidade possua 40 mil
quartos). Atualmente, temos cerca de 4 mil quartos aprovados na
prefeitura e mais 5 mil em estudo. Acredito que vamos até ultrapassar
esse número até a realização dos Jogos Olímpicos", afirma Lopes.
Como investir
Com esta perspectiva de crescimento do setor, os hotéis têm se tornado
uma opção interessante para os investidores.
De acordo com Canteras, uma das maneiras de investir neste setor é
comprando o apartamento com o empreendedor. Como a escassez de
lançamentos é grande, também existe a opção de comprar no mercado
secundário. "Em São Paulo, este mercado de revenda é bastante ativo",
afirma Canteras.
Outra opção, mais simples para o pequeno investidor, é operar por meio
de fundo de investimento imobiliário. No Brasil, a HotelInvest possui
o único fundo específico da rede hoteleira, o Hotel Maxinvest. "A
partir de R$ 500 já é possível entrar no fundo", afirma Canteras.
Para o professor de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade
Católica de São Paulo), Claudemir Galvani, o investimento via fundo é
mais indicado para aqueles que não têm tanta familiaridade com o
mercado. "A vantagem de investir por meio de um fundo é que você tem
um gestor especializado trabalhando por você", aponta Galvani.
Entretanto, ele ressalta que para isso é cobrada taxa de
administração. "O investidor deve ficar tento para que os lucros não
sejam anulados por uma taxa muito alta", aponta.
Outra vantagem de investir via fundo é a isenção de Imposto de Renda.
"Se você comprar um apartamento da rede hoteleira, terá de pagar IR
que geralmente alcança o teto de 27,5%", afirma o presidente da
HotelInvest.
Copa do Mundo e Olimpíadas
Apesar de serem importantes para o crescimento do setor nos próximos
anos, os especialistas ressaltam que eventos esportivos como a Copa do
Mundo e a Olimpíada não devem ser encaradas como único motivo para se
investir.
"A Copa e os Jogos Olímpicos são importantes para o setor, mas quando
você entra em um negócio como este, tem que analisar se é algo seguro
no longo prazo. Não se pode fazer o investimento pensando apenas
nisso", diz o professor Galvani, da PUC.
O diretor da Vert Hotéis concorda. "Um investidor sério deveria
ignorar estes dois fatos. Um hotel de categoria econômica deveria se
pagar lá pelo sétimo ano. Digamos que em uma ano, por conta da Copa do
Mundo e das Olimpíadas, você triplique o seu faturamento. Ainda assim,
vai precisar de 4 anos para recuperar aquilo que foi investido. Então,
é preciso fazer uma análise mais específica", afirma Amilcar
Mielmiczuk.
O professor da PUC tem a mesma opinião e esclarece que antes de optar
por este tipo de investimento, é importante analisar o empreendimento
e a capacidade de ocupação do hotel.
"Existem cidades muito fortes em relação ao turismo de férias e outras
que são conhecidas pelo forte turismo de negócios. Por isso, é
importante observar todas as características do empreendimento e da
cidade onde ele se encontra", afirma Galvani.
Fonte: InfoMoney
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