surpresas tanto no resultado final da obra quanto nos gastos é fazer
um planejamento com mais detalhes possíveis.
Assim, o primeiro passo para uma obra de sucesso é definir com
antecedência o quanto você pretende gastar, e, para que isso dê certo,
mantenha-se fiel ao orçamento estipulado. O sócio-proprietário do
Portal CasaeOferta, Hugo Mascarin, recomenda a elaboração de uma
planilha detalhada, que deverá ser acompanhada durante todo o processo
da obra.
Reforma ou construção?
Você também pode estar se perguntando até que ponto uma reforma vale a
pena, ou seja, como escolher entre ela e a construção de um imóvel. Em
relação ao projeto, a arquiteta Bruna Inforçato já adianta que a
reforma vai exigir algo bem mais específico do que a construção de um
imóvel novo exigiria, para que se consiga manter o orçamento
estipulado no início da obra.
Por outro lado, a reforma permite que se mantenham as principais
características e a originalidade da construção. Mascarim resume que a
decisão entre um e outro vai depender sobretudo dos objetivos do
interessado.
No caso de um imóvel residencial, cujo proprietário não tem interesse
em utilizá-lo como investimento, pode valer a pena gastar um pouco a
mais, se o objetivo for o conforto, por exemplo. Mas ele não deve
esquecer que esse gasto a mais não necessariamente irá valorizar o
imóvel na hora da venda.
Já para os imóveis comerciais, reformas podem representar bons investimentos.
Problemas e soluções
O proprietário da empresa Doutor Resolve, Wilian Duarte, lista os
principais problemas encontrados na reforma de um imóvel antigo, sendo
eles: infiltrações, calha, rachaduras, pintura e rede elétrica.
A atenção especial deve ser dada à pintura, uma vez que é o item mais
caro do processo e também é a responsável por dar "cara nova" ao
imóvel. Além disso, profissionais de pintura costumam ser raros no
mercado.
A compra de materiais também é uma questão importante, já que estão
entre os principais gastos para a construção ou reforma dos imóveis.
Fazer uma pesquisa de mercado é sempre uma boa dica, mas avaliar a
relação entre preço e qualidade do material é imprescindível, já que
um produto barato pode ter baixa qualidade.
Fique atento também se o frete está incluído no preço e confira com
calma todo o material, quando ele for entregue.
Fonte: InfoMoney
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