brasileiros e tem se tornado realidade, com o aumento do crédito e a
melhora da renda da população. O financiamento ainda é visto como
opção para grande parte da população, mas especialistas apontam que
investir o dinheiro que seria financiado e comprar o imóvel à vista
pode ser uma alternativa vantajosa.
De acordo com o consultor de finanças pessoais Marcelo Maron, o
investimento de longo prazo pode fazer com que o sonho da casa própria
- devidamente quitada - chegue bem antes (menos da metade do tempo) do
que o imóvel financiado.
Como exemplo, ele cita um imóvel de R$ 100 mil, financiado em 20 anos
(240 meses). "Este imóvel terá uma prestação inicial aproximada de R$
1.400*. Depois de 20 anos, você terá pago cerca de R$ 230 mil (a
simulação usou o Sistema de Amortização Crescente - SAC), mais do que
o dobro do preço do imóvel", diz Maron.
Para o consultor, uma alternativa interessante ao financiamento é
aplicar o valor, em vez de encarar um financiamento, e pagar aluguel
durante o período. "Se o comprador pagar um aluguel de R$ 700 e
investir** os outros R$ 700 (que, somados, dão os R$ 1.400 do
financiamento), ele conseguirá juntar os R$ 100 mil em 106 meses",
afirma Maron.
Valorização do imóvel
De acordo com o diretor do Easynvest, Amerson Magalhães, um dos
problemas de se optar por esta alternativa é se o imóvel tiver uma
valorização muito acentuada no mesmo período. "Se aquela região onde
você gostaria de comprar o imóvel tiver uma valorização muito alta,
você pode não conseguir comprar o imóvel depois deste tempo com o
mesmo valor", diz.
Entretanto, o próprio Magalhães ressalta que, atualmente, o preços dos
imóveis já atingiu um patamar bastante elevado. "Há chance de
continuar valorizando? Sim, mas, dificilmente neste ritmo que já
valorizou. Então, para quem está acumulando é uma boa", diz.
Segundo Marcelo Maron, a possível valorização do imóvel ao longo
desse tempo poderia ser neutralizada com um aumento gradual do aporte
no investimento. "Ao longo dos anos você pode pagar um pouco mais do
que os R$ 700, já que a sua renda também irá aumentar ao longo do
tempo", afirma Maron.
Fator psicológico
Outra questão importante apontada pelos dois profissionais é o fator
psicológico. "É difícil você tirar um extrato da sua conta bancária,
ver que tem um valor disponível e resistir à tentação de utilizar para
outras coisas", afirma Magalhães.
Marcelo Maron concorda neste ponto. "O maior problema é a pessoa ter
disciplina para investir durante tanto tempo sem fazer resgates do
investimento", diz.
Diversificar os investimentos
Os profissionais ressaltam que, para quem optar por investir para
comprar o imóvel à vista, diversificar os investimentos é uma das
melhores alternativas.
"Dependendo da idade e do tempo que a pessoa tem para a aquisição
deste imóvel, é interessante montar uma carteira carteira bastante
diversificada, considerando inclusive possibilidade de investimento em
ações para ter um rendimento maior", afirma Magalhães.
*Cálculo efetuado pelo consultor no simulador do ItaúUnibanco
** Com taxa de retorno líquida de 0,8% ao mês
Fonte: InfoMoney
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