foram anunciadas. Uma delas será realizada para a construção do túnel
que ligará a Avenida Jornalista Roberto Marinho, na zona sul da
capital paulista, à Rodovia dos Imigrantes, e de um parque linear de
600 mil metros quadrados. A outra é a desapropriação de mais de 40 mil
metros quadrados , no bairro São Lucas, na zona leste, para dar espaço
ao Pátio Oratório, que faz parte da ampliação da Linha 2-Verde, do
Metrô.
Quando obras nessas proporções acontecem, alguns proprietários de
imóveis da região afetada pelas construções podem ficar felizes com a
possível valorização da região, mas outros nem tanto. O presidente do
Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São
Paulo), José Augusto Viana Neto, explica que "essas obras têm aspectos
diferentes, e a valorização depende muito da distância em que a obra
está da residência".
Antes e depois
Durante as obras, o presidente explica que os preços dos imóveis
tendem a se estabilizar, sem queda ou aumento, porém, fica mais
difícil vender os imóveis. "Tem muita gente que tem o imóvel em venda,
mas, quando descobre a obra, resolve desistir. Nesses casos, uma
pessoa leiga no assunto pode perder mais dinheiro do que ganhar",
completa.
Se, mesmo com a obra, houver alguém interessado em adquirir imóveis da
região, o corretor de imóveis deve avisar e alertar o futuro
proprietário sobre os transtornos que as mudanças poderão ocasionar.
Valorização
De acordo com o presidente, regiões que recebem estações de metrô
podem ou não serem valorizadas. "A valorização vai depender muito do
perfil da estação", explica.
Em regiões que existem estações de metrô com fluxo intenso de pessoas,
acontece a valorização de imóveis comerciais e a transformação de
casas térreas para a locação comercial. Já no caso dos imóveis
residenciais, a valorização ocorre apenas com os mais populares, que
servem de moradia para quem precisa estar bem perto da estação. "Um
exemplo de grande valorização foi a estação Tatuapé, que trouxe um
grande valor para a área. Já com a mais recente, estação Chácara
Klabin, não houve mudança no mercado imobiliário da região", comenta
Neto.
Em relação à construção do túnel que ligará a Avenida Jornalista
Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes, a valorização será grande,
por conta da construção do parque. Embora ainda não possa estimar um
aumento, o presidente explica que as pessoas tendem a procurar imóveis
próximos a parques e que o perfil atual vai mudar. "É uma região com
casas mais populares, mas, com o parque, esse perfil vai mudar e até
esses imóveis populares terão valorização", completa.
Fonte: InfoMoney
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