ser mais vantajoso do que comprar o próprio bem com o objetivo de
obter rendimento.
De acordo com os principais gestores de fundos imobiliários do País, a
diversificação e a diluição dos riscos intrínsecos ao investimento em
imóveis são alguns dos pontos positivos dos fundos de investimentos
imobiliários.
"Os fundos permitem uma exposição imobiliária de maneira
diversificada, mitigando riscos de quando você faz um investimento
comprando diretamente um imóvel", disse o sócio-diretor da RB Capital,
Marcelo Michaluá, durante encontro com gestores de fundos imobiliários
na BM&FBovespa, nesta quarta-feira (20).
Além disso, por meio de um fundo é possível investir em grandes
empreendimentos, com pequenos valores. É uma aplicação que permite o
acesso de qualquer investidor, já que existem hoje, no mercado,
oportunidades para todos os bolsos, ou seja, não é preciso ter muito
dinheiro para começar a investir por meio de fundos imobiliários.
De acordo com Michaluá, no entanto, a taxa de vacância (período que o
imóvel fica desocupado, sem garantir renda por meio do aluguel) e a
desvalorização do bem por conta da deterioração de uma região, por
exemplo, são alguns dos riscos deste tipo de investimento. "No fundo,
essas variáveis ficam minimizadas", disse.
Baixa participação
No Brasil, o mercado de fundos imobiliários ainda é bastante
incipiente. De acordo com o sócio da Credit Suisse Hedging-Griffo e
responsável pela área de fundos imobiliários da gestora, Alexandre
Machado, o patrimônio líquido (PL) destes fundos representa pouco mais
de 0,6% do PL total dos fundos de investimentos no país. "É um
percentual muito pequeno. Então, existe um potencial de crescimento
muito grande", disse.
Segundo ele, um dos principais problemas dos fundos imobiliários ainda
é a informação para os cotistas. "A indústria ainda não tem um padrão
de comunicação, acho que este é um grande desafio. Existe a iniciativa
de algumas casas de tentar aprimorar este processo e isto vem
acontecendo, mas, de fato, discute-se muito um padrão até para que os
fundos sejam mais comparáveis", afirma.
O que são
Os fundos imobiliários são formados por grupos de investidores que têm
o objetivo de aplicar recursos na base imobiliária, tanto no
desenvolvimento de empreendimentos como em imóveis prontos.
A rentabilidade é originada dos aluguéis das unidades que fazem parte
do portfólio do fundo e as cotas podem se valorizar de acordo com a
própria valorização dos imóveis.
Uma vantagem dos fundos, e que afeta diretamente o retorno ao
investidor, é a questão tributária. Enquanto sobre os rendimentos
provenientes de aluguéis há a incidência do imposto de renda, por meio
dos fundos imobiliários é possível, segundo a lei 11.196/05, isentar
de IR os investidores pessoa física.
Fonte: Uol
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